República Dominicana

Hogarium Real Estate

hogariumrd.com

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  <title>Plan de Pago - Palmas de Santo Domingo Norte</title>
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    }

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    }

    /* Encabezado */
    .header {
      text-align: center;
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      border-bottom: 1px solid var(--border-color);
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    }

    .company-title {
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    }

    .title {
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    }

    /* Panel de Entradas */
    .form-group {
      display: grid;
      grid-template-columns: 1fr 1fr;
      gap: 16px;
      margin-bottom: 28px;
      background: #f1f5f9;
      padding: 18px;
      border-radius: 12px;
    }

    .field {
      display: flex;
      flex-direction: column;
    }

    label {
      font-weight: 700;
      font-size: 12px;
      margin-bottom: 6px;
      color: var(--primary-navy);
      text-transform: uppercase;
      letter-spacing: 0.5px;
    }

    input, select {
      width: 100%;
      height: 48px; /* Optimizado para toque móvil */
      padding: 0 14px;
      border: 1px solid var(--border-color);
      border-radius: 8px;
      font-size: 16px; /* Evita zoom automático en iOS */
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      background-color: #ffffff;
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      font-weight: 600;
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    }

    input:focus, select:focus {
      border-color: var(--secondary-blue);
      box-shadow: 0 0 0 3px rgba(30, 58, 138, 0.15);
    }

    .section-title {
      font-size: 16px;
      color: var(--primary-navy);
      margin-bottom: 14px;
      font-weight: 700;
      text-transform: uppercase;
      letter-spacing: 0.5px;
    }

    /* Tabla / Tarjetas de Pago */
    .table-container {
      width: 100%;
      margin-bottom: 28px;
    }

    table {
      width: 100%;
      border-collapse: collapse;
    }

    th, td {
      padding: 14px 12px;
      text-align: left;
      border-bottom: 1px solid var(--border-color);
      font-size: 14px;
    }

    th {
      background-color: #f8fafc;
      color: var(--primary-navy);
      font-weight: 700;
      text-transform: uppercase;
      font-size: 11px;
      letter-spacing: 0.5px;
    }

    .text-right {
      text-align: right;
    }
    
    .highlight-val {
      font-weight: 700;
      color: var(--primary-navy);
    }

    /* Tarjeta de Resumen Ejecutivo */
    .summary-card {
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      border: 1px solid #cbd5e1;
      border-top: 4px solid var(--secondary-blue);
      border-radius: 12px;
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    }

    .summary-card h3 {
      color: var(--primary-navy);
      font-size: 17px;
      margin-bottom: 12px;
      font-weight: 700;
      border-bottom: 1px solid var(--border-color);
      padding-bottom: 10px;
    }

    .executive-text {
      font-size: 14px;
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      color: #475569;
      margin-bottom: 16px;
    }

    .executive-list {
      list-style: none;
      margin-bottom: 20px;
    }

    .executive-list li {
      position: relative;
      padding-left: 20px;
      margin-bottom: 12px;
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      line-height: 1.6;
      color: #334155;
    }

    .executive-list li::before {
      content: "•";
      position: absolute;
      left: 0;
      top: -2px;
      color: var(--secondary-blue);
      font-size: 18px;
      font-weight: bold;
    }

    .advisory-box {
      background-color: #f0f9ff;
      border-left: 4px solid #0284c7;
      padding: 14px 16px;
      border-radius: 0 8px 8px 0;
    }

    .advisory-box h4 {
      color: #0369a1;
      font-size: 12px;
      font-weight: 800;
      margin-bottom: 4px;
      text-transform: uppercase;
      letter-spacing: 0.5px;
    }

    .advisory-box p {
      font-size: 13px;
      color: #0c4a6e;
      line-height: 1.5;
    }

    /* Adaptación Móvil Específica */
    @media (max-width: 640px) {
      .container {
        padding: 16px 12px;
      }

      .title {
        font-size: 20px;
      }

      .form-group {
        grid-template-columns: 1fr;
        padding: 12px;
        gap: 12px;
      }

      /* Transformar Tabla en Vista de Tarjetas Móviles */
      table, thead, tbody, th, td, tr {
        display: block;
      }

      thead {
        display: none; /* Oculta encabezados tradicionales */
      }

      tr {
        background: #ffffff;
        border: 1px solid var(--border-color);
        border-radius: 10px;
        padding: 12px;
        margin-bottom: 10px;
        box-shadow: 0 2px 4px rgba(0,0,0,0.02);
      }

      td {
        display: flex;
        justify-content: space-between;
        align-items: center;
        padding: 6px 0;
        border-bottom: 1px dashed #f1f5f9;
        font-size: 13.5px;
      }

      td:last-child {
        border-bottom: none;
      }

      td::before {
        content: attr(data-label);
        font-weight: 700;
        color: var(--text-muted);
        font-size: 12px;
        text-transform: uppercase;
      }

      .text-right {
        text-align: right;
      }

      .summary-card {
        padding: 16px;
      }
    }
  </style>
</head>
<body>

<div class="container">
  <header class="header">
    <div class="company-title">Propuesta de Inversión Inmobiliaria</div>
    <h1 class="title">Palmas de Santo Domingo Norte</h1>
    <span class="badge">Aplica Bono Primera Vivienda</span>
  </header>

  <div class="form-group">
    <div class="field">
      <label for="precio">Precio de Venta (US$)</label>
      <input type="number" id="precio" value="65000" min="0" placeholder="Ej. 65000" oninput="calcularPlan()">
    </div>
    <div class="field">
      <label for="fechaEntrega">Fecha de Entrega</label>
      <select id="fechaEntrega" onchange="calcularPlan()">
        <option value="2027-12">Diciembre 2027</option>
        <option value="2028-12">Diciembre 2028</option>
        <option value="2029-06">Junio 2029</option>
      </select>
    </div>
  </div>

  <h2 class="section-title">Estructura Financiera</h2>
  
  <div class="table-container">
    <table>
      <thead>
        <tr>
          <th>Concepto</th>
          <th>Detalle / Condición</th>
          <th class="text-right">Monto (US$)</th>
        </tr>
      </thead>
      <tbody>
        <tr>
          <td data-label="Concepto">Reserva de Unidad</td>
          <td data-label="Detalle">Garantía de separación</td>
          <td data-label="Monto" class="text-right highlight-val">US$ 500</td>
        </tr>
        <tr>
          <td data-label="Concepto">Completivo Inicial (30 días)</td>
          <td data-label="Detalle">Firma de Contrato (10% - Reserva)</td>
          <td data-label="Monto" class="text-right highlight-val" id="montoCompletivo">US$ 0</td>
        </tr>
        <tr>
          <td data-label="Concepto">Durante Construcción</td>
          <td data-label="Detalle"><span id="numCuotasText">0</span> cuotas de <span id="cuotaMensualText">US$ 0</span></td>
          <td data-label="Monto" class="text-right highlight-val" id="montoConstruccion">US$ 0</td>
        </tr>
        <tr>
          <td data-label="Concepto">Contra Entrega</td>
          <td data-label="Detalle">80% Financiamiento o Pago Final</td>
          <td data-label="Monto" class="text-right highlight-val" id="montoEntrega">US$ 0</td>
        </tr>
      </tbody>
    </table>
  </div>

  <div class="summary-card">
    <h3>Resumen Ejecutivo</h3>
    
    <p class="executive-text">
      Esquema de inversión diseñado para la adquisición en el proyecto <strong>Palmas de Santo Domingo Norte</strong> para una unidad valorada en <strong><span id="resumenPrecio">US$ 0</span></strong>:
    </p>

    <ul class="executive-list">
      <li><strong>Reserva y Firma:</strong> La separación se formaliza con <strong>US$ 500</strong>. A los 30 días se salda el completivo de <strong><span id="resumenCompletivo">US$ 0</span></strong> para alcanzar el 10% del inicial y suscribir el contrato de opción a compra.</li>
      <li><strong>Cuotas Durante Construcción:</strong> El 10% adicional (<strong><span id="resumenConstruccion">US$ 0</span></strong>) se amortiza en <strong><span id="resumenCuotas">0</span> cuotas mensuales de <span id="resumenCuotaMensual">US$ 0</span></strong>, iniciando el 30 de agosto de 2026 y concluyendo en <span id="resumenFechaFin">---</span>.</li>
      <li><strong>Saldo Final y Calificación:</strong> El 80% restante (<strong><span id="resumenEntrega">US$ 0</span></strong>) se liquida contra la entrega del inmueble mediante financiamiento hipotecario o recursos propios. La propiedad califica para el incentivo de <strong>Bono Primera Vivienda</strong>.</li>
    </ul>

    <div class="advisory-box">
      <h4>Abonos Extraordinarios Directos al Capital</h4>
      <p>
        El adquiriente cuenta con la flexibilidad de realizar <strong>abonos extraordinarios sin penalización</strong> durante todo el proceso constructivo. Cada pago adicional reduce directamente el balance del 80% previsto contra entrega, reduciendo el monto a financiar y generando un ahorro significativo en los costos de financiamiento futuro.
      </p>
    </div>
  </div>
</div>

<script>
  function formatearUSD(monto) {
    return 'US$ ' + monto.toLocaleString('en-US', { minimumFractionDigits: 2, maximumFractionDigits: 2 });
  }

  function calcularPlan() {
    const precio = parseFloat(document.getElementById('precio').value) || 0;
    const fechaEntregaVal = document.getElementById('fechaEntrega').value;

    const reserva = 500;
    const diezPorCiento = precio * 0.10;
    
    let completivo = diezPorCiento - reserva;
    if (completivo < 0) completivo = 0;

    // Conteo de meses: Inicio 30 de Agosto de 2026
    const fechaInicio = new Date(2026, 7, 30); // Mes 7 = Agosto

    const [yearEntrega, monthEntrega] = fechaEntregaVal.split('-').map(Number);
    
    // Límite de cuotas: 1 mes antes de la entrega
    const fechaFin = new Date(yearEntrega, monthEntrega - 1 - 1, 30);

    let numCuotas = (fechaFin.getFullYear() - fechaInicio.getFullYear()) * 12 + (fechaFin.getMonth() - fechaInicio.getMonth()) + 1;
    if (numCuotas < 1) numCuotas = 1;

    const montoConstruccion = diezPorCiento;
    const cuotaMensual = montoConstruccion / numCuotas;
    const montoEntrega = precio * 0.80;

    const mesesNombres = ["Enero", "Febrero", "Marzo", "Abril", "Mayo", "Junio", "Julio", "Agosto", "Septiembre", "Octubre", "Noviembre", "Diciembre"];
    const nombreMesFin = mesesNombres[fechaFin.getMonth()];
    const anoFin = fechaFin.getFullYear();

    // Actualización de datos
    document.getElementById('montoCompletivo').innerText = formatearUSD(completivo);
    document.getElementById('montoConstruccion').innerText = formatearUSD(montoConstruccion);
    document.getElementById('montoEntrega').innerText = formatearUSD(montoEntrega);
    document.getElementById('numCuotasText').innerText = numCuotas;
    document.getElementById('cuotaMensualText').innerText = formatearUSD(cuotaMensual);

    document.getElementById('resumenPrecio').innerText = formatearUSD(precio);
    document.getElementById('resumenCompletivo').innerText = formatearUSD(completivo);
    document.getElementById('resumenConstruccion').innerText = formatearUSD(montoConstruccion);
    document.getElementById('resumenCuotas').innerText = numCuotas;
    document.getElementById('resumenCuotaMensual').innerText = formatearUSD(cuotaMensual);
    document.getElementById('resumenFechaFin').innerText = `${nombreMesFin} de ${anoFin}`;
    document.getElementById('resumenEntrega').innerText = formatearUSD(montoEntrega);
  }

  window.onload = calcularPlan;
</script>

</body>
</html>

Concepto	Detalle / Condición	Monto (US$)
Reserva de Unidad	Garantía de separación	US$ 500
Completivo Inicial (30 días)	Firma de Contrato (10% - Reserva)	US$ 0
Durante Construcción	0 cuotas de US$ 0	US$ 0
Contra Entrega	80% Financiamiento o Pago Final	US$ 0